בעת רכישת דירה מקבלן, עמידה במועד המסירה המוסכם היא קריטית. עם זאת, לעיתים קבלנים מתעכבים במסירת הדירות, דבר שעלול לגרום לנזקים כלכליים ונפשיים לרוכשים. במצבים כאלה, שמאי מקרקעין מהווה גורם מרכזי בהערכת הנזקים ובקביעת דמי השכירות הראויים בהתאם להוראות החוק. 

גובה הפיצויים תלוי בתקופת האיחור ובמועד חתימת הסכם המכר. לדוגמה, עבור חוזים שנחתמו לפני ה-7.7.22, הפיצויים על איחורים מחושבים בהתאם לאורך האיחור, כאשר הסכום מוכפל ב-1.5 עבור 8 החודשים הראשונים, וב-1.25 עבור התקופה שלאחר מכן. עבור חוזים שנחתמו לאחר 7.7.22, הפיצויים מחושבים על בסיס תקופות שונות עם שיעורי פיצוי משתנים. 

חוק המכר (דירות), תשל"ג – 1973, ובפרט סעיף 5א, קובע כי במקרה של איחור במסירת דירה הנגרם עקב נסיבות שאינן בשליטת המוכר (כגון "כוח עליון"), לא יחולו הוראות הפיצויים. עם זאת, על הקבלן להוכיח שהאיחור נגרם עקב נסיבות אלה. שמאי מקרקעין עשוי לסייע באיסוף ותיעוד הוכחות שיתמכו בטענות הקבלן או הרוכשים. 

בזמני חירום כמו משברים ביטחוניים או מלחמות, הקבלנים עשויים לטעון לאיחורים עקב נסיבות שאינן בשליטתם. למשל, במהלך מבצע "צוק איתן", נדרשו הקבלנים להוכיח כיצד המבצע השפיע על הבנייה. בתי המשפט דרשו הצגת הוכחות קונקרטיות לאיחורים שנגרמו בשל "כוח עליון".  

מעבר להוראות החוק שמאי מקרקעין יכול לבדוק את חוזי המכר ולהבטיח שהסעיפים הקשורים למועד המסירה ולקנסות על איחורים ייושמו כראוי. לפנייה לשמאי מקרקעין מקצועי יש חשיבות עליונה בקביעת דמי השכירות הראויים ובהקטנת הנזקים הנגרמים כתוצאה מאיחור במסירת הדירה. 

לסיכום, מומלץ לפנות לאיש מקצוע בתחום בהקדם האפשרי על מנת להבטיח התנהלות נכונה והוגנת במצב זה.