שמאי מקרקעין ממלאים תפקיד קריטי בתהליכי התנגדות לתוכניות איחוד וחלוקה, הידועות גם כרה-פרצלציה. מטרת תוכניות אלו היא לאחד ולחלק מחדש חלקות קרקע, והן עשויות להשפיע על זכויות בעלי הקרקע ושווי הנכסים שלהם. בעת התנגדות לתוכנית, חוות דעת מקצועית של שמאי מקרקעין יכולה להיות בעלת משקל מכריע עבור בעלי זכויות הסבורים כי זכויותיהם הורעו במצב החדש. 

תפקידו הראשוני של השמאי מטעם בעלי הזכויות , הוא לבחון את טבלאות האיזון המוצעות בתוכנית. הוא מעריך את שווי הזכויות במצב הקודם ואת שווי הזכויות החדשות שהוקצו, תוך התחשבות במיקום, בייעוד הקרקע, בזכויות הבנייה ובמאפיינים פיזיים נוספים,  המשפיעים על השווי, בשני המצבים. 

חוות דעת שמאית מקצועית מהווה כלי ראייתי חיוני כאשר מוגשת התנגדות לתוכנית. השמאי מציג ניתוח מפורט של הפגמים בתוכנית, כגון הערכות שווי שגויות, חוסר איזון בהקצאת זכויות, או פגיעה לא מידתית בבעלי הזכויות. 

ניסיונו המקצועי מאפשר לו גם להציע פתרונות יצירתיים שיענו על דרישות התכנון תוך שמירה על זכויות בעלי הקרקע. 

בעידן של התחדשות עירונית מואצת והליכי תכנון מורכבים, חשיבותו של שמאי המקרקעין בהליכי התנגדות רק גוברת. מעורבותו מבטיחה שמירה על זכויות הקניין ועל עקרונות הצדק החלוקתי בתכנון העירוני.